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Aprobaron ley que favorece a inquilinos
El jueves 24 de agosto, la Legislatura porteña aprobó la ley que establece que la comisión de los contratos de alquiler sea pagada por los propietarios. Con un amplio consenso, fue aprobada la modificación de la ley 2340 que genera un nuevo escenario en las negociaciones inmobiliarias, que será beneficioso para los inquilinos.
El cambio más importante es que la comisión en el contrato de alquiler deberá afrontarla el propietario del inmueble y no el inquilino, como ocurre en la actualidad. Además se aprobó que los derechos de los inquilinos y propietarios estén presentes en toda página web y espacio físico a cargo de inmobiliarias y que el Instituto de la Vivienda (IVC) junto a la Defensoría del Pueblo provean asistencia gratuita a quienes la demanden, entre otras modificaciones.
El proyecto que se debatió en la Legislatura agregó y sustituyó artículos de la Ley 2340 sobre la creación del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios sancionada en 2007.
Los cambios fueron impulsados por el jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, y provocó el rechazo del sector inmobiliario, principalmente del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) que el martes publicó una dura solicitada en los medios gráficos. La discusión se da casi en forma simultánea a lo que sucede en el Congreso de la Nación con el mismo tema.
Lo más relevante de esta modificación es que ”los corredores inmobiliarios tienen derecho a percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones, según se pacten, pero en los casos de locaciones de inmuebles, con destino habitacional, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador".
Esta medida beneficiaría directamente a las 400.000 familias que alquilan, cada una de ellas con un promedio de 2,3 integrantes, más bajo de lo considerado para una familia tipo. Este número de inmuebles representan el 33% de viviendas porteñas, considerando que al menos 120.000 están vacías y ociosas en una ciudad que cuenta con un déficit habitacional de 130.000 hogares.
El mercado inmobiliario no se verá afectado porque seguiría cobrando la comisión, pero al locador. Además prohíbe la sobre facturación en gestoría, por ejemplo, trámites de averiguación de antecedentes que cuestan $400 y los cobraban hasta $2500. Ahora, los costos de gestoría de dichos informes no podrán ser requeridos a los locatarios de inmuebles con destino habitacional.
La ley apuntalará aún más los derechos de los inquilinos que en agosto del año ganaron una batalla. En el Juzgado en lo Contencioso Administrativo y Tributario N° 17 de la ciudad se resolvió que los corredores inmobiliarios (al menos 6000) no podían cobrar más de un mes de comisión, es decir, el 4,15% del valor total del contrato.
El sector inmobiliario evalúa presentarse ante la justicia para frenar la norma, debido a que consideran que la reforma afectará el precio de las rentas, porque todos los gastos se trasladan al propietario.
www.info-almagro.com.ar (3022) - Publicado el: Lunes 28/08/17