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Cae la oferta de alquileres
En el mes de octubre el stock de inmuebles a la venta se incrementó en un 26%, en tanto el interés de los propietarios por el alquiler continúa disminuyendo, mostrando una caída del 6% en la cantidad de departamentos ofrecidos.
El mercado sigue amesetado, la cantidad de operaciones mensuales que se realizan en la Ciudad de Buenos Aires no son suficientes para generar un recambio de inmuebles ofrecidos a la venta.
Esto genera que mes a mes la oferta de inmuebles a la venta crezca y se acumulen, alcanzando un número récord.
Durante el mes de octubre esta cantidad se vio incrementada en un 26% con respecto al mes anterior, de acuerdo al relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario.
El gran desafío es captar compradores, que ni con la baja de precios que experimenta el mercado alcanza para repuntar la actividad; solo algo más del 1% del stock logra encontrar comprador, lo que equivale a un mercado de ventas actual casi con actividad inexistente.
En cuanto al mercado locativo, se vive una situación inversa. Cada vez más propietarios deciden retirar del alquiler sus inmuebles; solo en el mes de octubre la oferta se redujo en un 6%.
En tanto la demanda crece mes a mes, junto con los valores de los escasos avisos ofrecidos en alquiler.
La principal causa es la Ley de alquileres, que generó una crisis del sector; el plazo mínimo de 3 años y el ajuste anual estipulado por el nuevo índice, son los dos puntos de quiebre que genera un desencuentro entre propietarios e inquilinos, perjudicando por completo al mercado.
Ante esta problemática, el debate de la modificación para algunos, o la derogación, para otros, de esta medida, formó parte de la campaña electoral de los principales candidatos, quienes tuvieron oportunidad, en forma separada, de visitar el Colegio Único de Corredores de la Ciudad de Buenos Aires, CUCICBA, y escucharon cada uno de los argumentos al respecto comprometiéndose a darle el tratamiento a este tema tan importante para nuestra sociedad.
En cuanto a los precios en CABA, los monoambientes promedian los $30.000, los departamentos de 2 ambientes oscilan entre los $37.000 y los $40.000, mientras que los de 3 ambientes arrancan en $55.000; estos valores pueden variar dependiendo de la zona y virtudes del inmueble. A estos valores se le debe agregar el costo de las expensas que actualmente en promedio equivalen al 18% y 20% del precio locativo.
www.info-almagro.com.ar (2415) - Publicado el: Miércoles 10/11/21
Fuente: Vanesa Armesto, Editora periodística de Real Estate Data.