Escudo del barrio de Almagro
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Almagro, uno de los 3 barrios más buscados
para comprar una vivienda
Un Informe reveló cuales son los barrios porteños más solicitados y qué unidades se piden allí. El valor del m2 oscila entre USD 1.600 y 3.500 en promedio.
Cuando alguien decide comprar una vivienda en Buenos Aires hay opciones como para todos los gustos y presupuestos, una amplia oferta nunca vista.
Por tener múltiples opciones de transporte, cercanía a polos gastronómicos y de entretenimiento, amplios espacios verdes, seguridad y variada oferta educativa estos barrios son los que más interés generan a la hora de buscar un inmueble para comprar.
El ranking que confeccionó Mudafy lo lidera Palermo y luego se ubican Caballito, Almagro, Flores y Recoleta.
Desde el sector informan que comprar una propiedad requiere prestar atención a muchas cuestiones. Si bien la cantidad de ambientes, el estilo del inmueble, el precio y los costos de mantenimiento pueden ser características muy importantes a la hora de la elección, también se tienen en cuenta otras características.
La accesibilidad, la seguridad, la cantidad de colegios para las familias con hijos, la oferta de espacios verdes y hasta las opciones gastronómicas y culturales los convierten en las zonas más demandadas tanto para viviendas como para inversión.
Por lo general, desde el sector informan que las propiedades más pedidas son las de 3 y 4 ambientes, sobre todo por familias jóvenes, y los solteros priorizan los de 2 ambientes. Algo excluyente es que tengan buena ventilación y algún área abierta.
Por qué Palermo gana en forma abrumadora
Con su reconversión a polo gastronómico hace años que Palermo se posicionó en un primer lugar indiscutido. Centro neurálgico de la noche porteña y la movida cultural, lo potenciaron dentro de un conglomerado de propuestas diversas que incluyen varios colegios y facultades.
Caballito es el segundo entre los preferidos por la demanda. Ubicado en el centro de la Ciudad, es un foco muy completo en cuanto a accesos por la autopista 25 de Mayo, los parques, los colegios y el sector comercial histórico sobre Rivadavia.
En 2022, comentaron los expertos, se terminan proyectos muy importantes allí y eso hará que se resuelvan mayor cantidad de operaciones. Sobre todo el que vendió y puede cambiar de propiedad.
Los terrenos próximos al Parque Rivadavia fueron ocupados por edificios. Es una de las ubicaciones más características de Caballito y preferida por el comprador. No hay un solo lote que se pueda adquirir para edificar. Todo está vendido y en las cercanías, como ser Viel, Beauchef y Senillosa, entre otras calles, cuesta encontrar un terreno en venta.
Un departamento de 3 ambientes de 60 m2 está cercano a los USD 170.000, y un 4 ambientes de 100 m2 como mínimo oscila en 250.000 dólares. Valores aproximados, depende de la ubicación.
Almagro en tercer lugar
En la tercera colocación de las preferencias, se encuentra Almagro, uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad, muy relacionado con el tango y los típicos cafés porteños, donde el m2 cuesta aproximadamente 1.734 dólares.
Es un punto simbólico para la clase media y hoy se encuentra en un eje inmobiliario en desarrollo, que recibió el derrame de Villa Crespo, Palermo y Caballito. También atrajo nuevos negocios y servicios que ayudan a aumentar el interés de la zona.
Allí se buscan unidades de dos y tres ambientes en su mayoría, con balcones o terraza, algo que privilegia la demanda desde que llegó el COVID-19.
Un departamento de 3 ambientes en Almagro de 60 m2 está entre USD 155.000 y 160.000, uno de dos ambientes de 40 m2 se consigue por 85.000 dólares.
En el cuarto y quinto lugar del ranking se encuentran Flores y Recoleta.
El primero fue novedoso. Con un valor promedio de USD 1.609 por m2 es una zona que tuvo un crecimiento exponencial apoyado por la movida comercial de sus principales avenidas como Rivadavia, Nazca y Avellaneda, entre otras.
“Flores viene con un crecimiento ininterrumpido en lo que respecta a permisos de obra nueva durante los últimos años, en gran parte debido a la pujante actividad comercial, que convirtió al barrio en un epicentro de actividad textil. En términos generales, la demanda se compone de familias jóvenes”, señaló Munar.
La intersección de la Avenida Rivadavia y Helguera y calles aledañas son demandadas por usuarios finales y quienes buscan terrenos para emprender nuevas propuestas edilicias.
Un 3 ambientes en Flores de 60 m2 está en USD 145.000/150.000, y un 4 ambientes con dependencias de100 m2 entre 210.000 y 220.000 dólares.
Es una zona con potencial para crecer en lo edilicio, hay lotes a buen valor que todavía se pueden conseguir y hasta de doble frente que son los más buscados.
Toselli amplió que “otra zona no muy lejana del Centro y que ofrece un atractivo especial en Parque Chacabuco, área de casas en su gran mayoría lo que le dan una perspectiva de crecimiento y rendimiento a la hora de invertir”.
En Recoleta, el precio promedio del m2 es de USD 2.106, que se diferencia de los demás barrios por la calidad de su arquitectura y el carácter aristocrático de sus residencias, rodeadas por jardines y plazas a poca distancia del Centro porteño y los principales puntos de interés turístico.
www.info-almagro.com.ar (5201) - Publicado el: Sábado 22/01/22