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Comenzó a debatirse la reforma de la ley de alquileres
Desde este martes, la Cámara de Diputados comenzó a debatir la reforma de la Ley 27.551. La comisión está formada por 31 integrantes, que tendrán 30 días para emitir un dictamen.
A partir de este martes en la Cámara de Diputados, comenzó el debate en la comisión integrada por 16 diputados del Frente de Todos, 14 de Juntos por el Cambio y 1 de Interbloque Federal, con el fin de lograr un acuerdo para modificar la Ley actual.
Esta comisión tiene el objetivo de, a lo largo de 30 días hábiles, arribar a un dictamen con el acuerdo de la mayoría.
El eje de los proyectos presentados está fundado en modificar los artículos de la ley que refieren al plazo mínimo de 3 años, y al de la actualización anual que se encuentra vigente.
En total son 5 proyectos los que entrarán en discusión en estos 30 días, 4 presentados por Juntos por el Cambio y 1 por el oficialismo. Aquí un resumen para que puedas analizar la propuesta de cada uno.
Proyecto presentado por Giogia, diputado del Frente de Todos:
- Duración del contrato de 3 años.
- Tope al valor del alquiler.
- Protección a inquilinos monotributistas.
- Registro de los contratos en la AFIP, que será publicados en su página de internet.
- Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP.
- Diseño de un plan de vivienda a través del Consejo Federal de Vivienda.
- Modelo de Proyecto de Ley de impuesto a la vivienda ociosa.
- Este último punto finalmente queda afuera, ya que se acordó que la discusión se dé solo en la Legislación General, quedando excluido el tratar este impuesto.
Los proyectos de la oposición:
Alberto Asseff
- Plazo de contrato de dos años.
- El precio del alquiler puede actualizarse con periodicidad, a elección de las partes
- Para los ajustes deberán utilizarse exclusivamente índices oficiales elaborados o publicados por organismos nacionales, provinciales y/o municipales.
- Distingue entre reparaciones urgentes (24 hs) y otras que podrán ser resueltas en un plazo de 10 días.
- Además, el proyecto es complementado por otros dos nuevos: la creación de un régimen de promoción e incentivos para las locaciones con destino habitacional y un desalojo abreviado.
Martín Tetaz
- Plazo mínimo de los contratos de un año.
- El precio del alquiler se fija como valor único y por períodos mensuales.
- Propietarios e inquilinos puedan acordar la forma de actualización que deseen y con el índice que de común acuerdo fijen.
Álvaro González
- Volver al plazo de contratos de dos años.
- Derogar el artículo 14, que introduce la obligatoriedad de una actualización anual según el índice del BCRA.
Luciano Laspina
- Plazo mínimo de 2 años.
- Generar un mecanismo de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler.
- Elimina regulaciones sobre modos y tiempos de la devolución del depósito de garantía.
- Incorpora cláusulas sobre el ajuste del valor de los alquileres, dejándolo al acuerdo de las partes.
www.info-almagro.com.ar (2899) - Publicado el: Jueves 07/04/22
Fuente: Vanesa Armesto, Editora periodística de Real Estate Data.